房地产，建筑领域非法集资案件几乎遍布全国所有身份，多年来持续高位运行。这类案件比较容易受宏观调控政策影响，在经济下行预期较强，去库存压力较大的情况下，以高息借贷维持资金链的冲动增强，容易发生大案要案，引起上下游连锁反应。

　　一是以预售房屋的形式非法集资。该方式多表现为房地产企业在项目未取得商品房预售许可证前，有的甚至是项目还没进行开发建设时，以内部认购、发放VIP卡等形式，变相进行销售融资，有的还“一房多卖”。

　　二是利用房地产项目开发进行非法集资。表现为房地产企业自身或者是通过中介公司向社会公众融资，承诺给予远高于银行同期利率的高额利息，有的还以一定的资产作为抵押。

　　三是以分割销售商铺并承诺售后包租的形式非法集资。该方式多表现为房地产企业违法违规将整幢商业、服务业建筑华为若干个大小商铺进行销售，通过承诺售后包租、定期高额返还租金或到一定年限后回购，来诱导社会公众购买。

　　房地产行业非法集资活动除具有数额大、隐蔽性强等特点外，还往往涉及社会集资、长期租赁‘、定期返租、收益不确定等情况。一是发现难。房地产交易是双方的民事行为，管理部门对资金来源、流向和是否涉及集资无法掌控，许多非法集资参与者只有在资金链断裂，造成危害后才进行报案。二是认定难。房地产行业非法集资活动往往涉嫌经济诈骗，如近期出现的兴麟中介公司倒闭卷款跑路事件，引发了社会广泛关注。三是处置难。房地产项目设计开发建设单位、施工单位、投资方、购房人、抵押权人、承租人等多个群体，权力关系复杂，一旦发生非法集资案，易引发复杂的法律处置问题。广大市民一定要增强有关法律意识、风险意识和识别能力，勿入高利诱惑圈套，学会运用法律武器来维护自身权益。