恒大降价卖房！却被调查？网友：自家的房子为什么不能便宜卖？

　　7月，对于恒大来说，就是屋漏偏逢连夜雨，一波接一波的难题，让许家印想睡个安稳觉都难。

　　此前，市场有传闻恒大负债累累，陷入资金链断裂。随后恒大辟谣，并声称在6月已经减少3000亿有息负债，还剩5000多亿，算是渡过难关。但外界似乎对恒大信心不足，银行、政府部门相继出手，令恒大雪上加霜。

　　首先发难的是广发银行，申请冻结恒大1.32亿财产，不过最后和解了，紧接着湖南邵阳市住建局暂停了恒大两个项目的网签交易。月底，安徽淮北矿业又起诉恒大，要求支付拖欠的近4亿工程款，而兰州市政府又催缴恒大旗下20家公司土地出让金。

　　地方政府、银行、工程方，都来讨债了，恒大真是祸不单行。恒大陷入困境，股价也是大跌，一年前最高是27.094港元/股，如今只剩下5.17港元/股，跌幅超80%，市值蒸发超3000亿港元。恒大的评级从B+下调至B-，惠誉国际又将恒大评级下调到CCC+。

　　为了摆脱高负债困境，恒大只能快速卖房回笼资金。于是，恒大又在全国掀起一场降价卖房潮。

　　恒大降价卖房，却遭到调查

　　不得不说，恒大是真的太缺钱了，有些地方打75折，非常优惠。也就是说原本要花100万的房子，现在只需要75万。

　　这还不是最狠的，有地方的恒大销售价格竟然比拿地价格还低，这无异于亏本清仓，房子都这么廉价了。

　　在山东菏泽市，恒大有恒大华府、恒大绿洲、恒大悦澜庭三个楼盘，据说售价是4200元/平米、4200元/平米、3800元/平米。当地的均价是6000元/平米，这么低的价格，让购房者疯狂，毕竟是知名开发商的房子，价格太给力，能省下不少钱。

　　然而，这个售价竟然比拿地价还低，恒大华府、恒大绿洲当年的拿地价格是5400元/平米，恒大悦澜庭的拿地价格是3900元/平米，售价比拿地价格分别低1200元/平米，100元/平米。

　　于是，网络流传一份《菏泽市住房和城乡建设局关于调查处理恒大房地产项目涉嫌违法违规行为的函》，内容显示经群众举报和住建局调查，恒大这几个项目定价远低于市场价格，涉嫌不正当竞争。

　　不过，经媒体联系，菏泽市住建局工作人员表示正在核实文件的真实性。恒大如果真的这样降价，确实影响太大。

　　恒大打折，刻在骨子里的基因

　　实际上，打折是刻在恒大骨子里的基因。恒大1996年成立，第一个项目广州金碧花园定价2800元/平方米，当时就比周边楼盘价格低了近20%，很快销售一空。随后几年，恒大在广州崛起，打折销售成为了常用促销手段。

　　2008年，金融危机来袭，恒大陷入资金困境，许家印到处求救，但无人应援。为了回笼资金，当年国庆在全国的18个楼盘，打出了“75折成本价卖房”的口号。效果非常好，当年恒大销售额达到118亿元，首次突破100亿。

　　2020年受疫情影响，全国楼市一片冷清。恒大再次使出打折绝招，几乎全年都在打折促销，从85折，一直到7折，感觉都在低价甩卖。但据说这次主要是营销噱头，打折的房子基本上都是在三四线城市，而且是部分项目。另外，有一些还是先提价后打折，实际折扣只有95折左右。2020年恒大销售额近7000亿，排名全国第二。

　　因此，对于恒大打折促销，也没什么可稀奇的。

　　恒大打折卖自己的房子，违法了吗?

　　对于菏泽市的调查，很多网友表示，恒大自家的房子为什么不能便宜卖?恒大真的违法了吗?

　　根据《反垄断法》规定：禁止具有市场支配地位的经营者在没有正当理由的情况下，以低于成本的价格销售商品。要满足市场支配地位，恒大虽然是全国第二大地产商，但并不具备这个市场支配地位。其次是没有正当理由，恒大都没钱用了，难道这不是正当理由吗?

　　打折促销是一种很常见的竞争方式，当年张近东创立苏宁时，也是通过低价促销吸引用户，从而得罪了南京八大国营商场。还有长虹当年发起价格战，引发家电市场血雨腥风。而2012年，京东和苏宁、国美大战，也是通过打折促销。

　　不过，房子和其它消费品还是有所区别，因为房子不但是消费品，而且还是金融产品，很多家庭都背负着巨额的房贷，一旦打折促销开始流行，必定会引发房地产市场动荡。国家是需要房地产市场健康平稳的发展，既不能大涨，也不能大跌，否则会引发连锁反应。

　　因此，恒大打折促销，还是需要谨慎，有调控出手也是正常的。

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