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恒大大手笔百亿圈地一线城市

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2013-12-05 08:46:39
收藏 来源:腾讯新闻   作者:张炯

  [国内新闻]12月4日晚,万科公布了其11月份销售简报。今年前11个月,万科A实现销售面积1393.5万平方米,销售金额1598.8亿元,同比分别增长18.21%和25.74%。分析人士预计,万科年内的销售额将接近1800亿元,明年完成2000亿元的销售额也是大概率事件。

  多房企年度目标基本完成

  近日,上市房企11月份最新业绩陆续公布。

  恒大地产发布最新业绩显示,今年前11月,恒大地产合计销售金额约983.8亿元,今年完成千亿任务已是板上钉钉,销售面积约为1460.7万平方米,两者相较2012年同期分别增长16.3%和2.4%。前11个月销售均价为6735元/平方米,同比去年增长了13.5%。

  此前,旭辉控股、瑞安房地产、富力地产也已经率先公布了各自的销售情况。其中旭辉1-11月实现合同销售金额约142.5亿元,已经提前完成140亿元的年度销售目标;瑞安房地产前11月累计销售额达到93.89亿元,已提前完成全年90亿元销售目标;富力地产1-11月总合约销售金额约375.12亿元,接近380亿元的年度目标;华润置地实现签约额约623.8亿元,已经超额完成了年初制定的570亿元销售目标。

  有分析人士表示,销售压力尽消的房企们,将在年末放缓销售进度,甚至出现惜售的情况。而北京中原地产市场部研究总监张大伟也认为,除了房企对于自身任务完成度的考量,一二线城市的限价措施也对供应量减少起了影响作用,助长了一些开发商旺市捂盘的心理。

  数据显示,恒大自10月达到166.2亿元的年内单月销售顶峰后,销售力度猛然减少,11月的合约销售仅71.1亿元。

  房企青睐一二线城市

  而昨日发布的数据也显示,在销售业绩不断冲高的同时,万科拿地动作依旧频繁,10月份,公司继续新增8个项目,分别为广州南沙区黄阁大道项目、佛山南海区桂城街道金融C区B23-24街区、杭州萧山区城厢街道项目、唐山金域蓝湾A-04项目、大连甘井子区大连门项目、济南张马屯4号地项目、重庆盘龙1号地项目、乌鲁木齐苏州路项目,总建筑面积为200.8万平方米,共需支付土地出让金72.32亿元,不过较9月份163.34亿的单月拿地金额,已经大幅收窄。

  而业内人士也分析,新增项目与万科布局二线城市的策略一致。

  房企对于一二线城市的青睐,不仅仅体现在万科一家。

  12月4日,恒大豪掷97亿元,拿下上海、南京共六幅宅地,全部溢价成交,业内人士将此解读为是今年房企对一、二线城市趋之若鹜的缩影。

  而今年以来,房企在一二线城市与三四线城市拿地的比例也趋向分化。中原地产研究中心统计数据显示,今年前10月,保利、富力、恒大等10大标杆房企拿地金额明显上涨,达到了2387亿元,同比2012年前10月的865亿元上涨幅度高达176%。值得一提的是,这些房企大部分拿地集中于一、二线城市,在三、四线城市的拿地比例下滑37%。一、二线城市和三、四线城市的分化越发明显。

  而此前,腾讯财经曾经对今年上市公司再融资发行预案的投向进行梳理,发现在近40家发布再融资预案的上市房企中,募集资金投向有近半集中在上海、广州、北京等一线城市、以及天津、重庆、杭州、石家庄、太原、贵阳等二线城市的地产开发项目。

  而一位地产分析师也曾指出,募资投向恰恰反映了房企对于未来的预期。

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