振兴园创“业主管理模式”

    小区的绿化、车位、治安等琐碎之事，本应由物业公司管理。但如果没有物业，小区会呈现什么状态？振兴园小区的居民用自己的实践得出结论：自发承担这些管理事项，不仅维护了小区的和谐，还拉近了邻里关系。

    日前，记者来到位于达康路的振兴园小区。一进小区，干净的路面、停放整齐的车辆，便映入眼帘。据了解，小区有两栋楼，96户居民，2003年入住没多久，物业公司与业主因管理费用的问题，撤出小区。

    小区居民王女士回忆说，没了物业管理，小区门口的空地堆满垃圾，还常丢东西。“电动车放在楼下，一转眼就不见了，地下室的门锁也总是被撬。”很多住户提起当年没有物业管理的日子，纷纷摇头。

    今年67岁的张进祥，是小区业主委员会的顾问，被大家亲切地称为“老领导”。“多亏了老领导的带动，小区现在整洁多了”，居民刘女士说，张进祥于2005年搬到振兴园，在他的发动下，2008年年底，小区民主选举，成立了由7位居民组成的业主委员会，并在市、区相关单位进行备案。

    “刚搬来时，小区除了开发商砌的花池，没有任何绿化，当时正赶上某路翻修，居民就把路边拆除不要的树捡回小区”，张先生向记者介绍这些树的来历，“这叫女贞树，都是居民挖沟、浇水而培育长大”。他还表示，小区的健身器材、车棚维修，也是居民自己焊接修理。

    记者参观楼梯间时，正碰上买菜回来的曹先生夫妇和刘女士。曹先生说，自从有了业委会，邻里的沟通多了，“有时孩子放学了，家里没人，就先到邻居家”。刘女士也表示，邻里之间互相帮忙，大家亲切、和气了不少。

    张进祥告诉记者，业委会成员中6人是30岁左右的年轻人，每个季度都有一次例会，每年最少两次全体业主大会。业委会多会照顾到大部分业主的意见，像收取车位费、安装摄像头等涉及业主利益的项目，会向每家每户发放意见卡，在三分之二业主同意的情况下，才会进行下一步协商。

    “去年11月开始启用摄像头，小区的偷盗事件少多了”，张进祥说，“业委会按0.25元/平米收取物业费，每一笔费用都有记录，居民们都很配合。”不过，张进祥也有困惑，“虽然大家积极性很高，但是业委会还是缺乏政府的指导和支持，有时管理起来，缺乏依据。”

    采访结束时，记者看到小区门口的告示牌写着:“业委会按国家相关规定，即将举行换届选举，欢迎小区业主报名参加业委会管理工作。”

    本报记者 燕妮