昨日出炉的2007年12月份70个大中城市房屋销售价格指数或许让持币购房者有些欣慰。继去年11月石家庄房价与前月持平后，12月石家庄房价虽与前年同期相比上涨10.5%，但与11月相比却下跌1.7%。也就是说，去年12月，石市房价下降了。

　　石市房价上月下降

　　据国家发改委、国家统计局发布的最新调查数据显示，去年12月全国70个大中城市房价与前年同期相比上涨10.5%，与11月份相比上涨0.2%。石市房价１２月同比上涨10.5%，但与１１月相比下跌1.7%。其中，一手房较前月下跌1.9%，二手住房较前月下跌1.2%。

　　“环比下跌1.7%，也就是说，与11月相比，12月份石家庄的房价下降了。”石家庄市房地产协会秘书长李水源说。而去年11月的石市房价与10月相比则持平。

　　楼市交易量萎缩近20%

　　记者在采访中了解到，现在很多购房者都放缓了购房脚步开始选择观望。

　　“其实，石市楼市的观望气氛从去年11月起就开始显现了，现在已经愈演愈烈。”万汇房地产评估有限公司总经理王杰告诉记者，今年1月二手房交易量大幅下滑，与去年12月相比，至少下滑了50%。石市地税部门的统计也显示，截至本月中旬，石市地税办理了700余笔二手房交易，与上月同期相比约下降20%。“由于其中还包含家人过户或之前的预约客户等，实际降幅还要大。”地税部门相关人士说。

　　王杰分析，国家的系列调控政策抑制了刚性需求，购房人由此选择持币观望。“银行房贷门槛越收越紧。如有的银行为控制风险，把银行普遍采用的55平方米以下、30年以上住房不给房款的标准提高到70平方米以下、20年以上。”

　　此外，央行去年以来的6次加息也阻挡了部分购房者。在核算出租不能抵扣贷款利率后，部分购房人放弃了购房。此外，国家相继出台的二套房政策及补充细则，住房保障政策加上临近春节人们不愿意大额支出等等因素共同加重了目前的观望情绪。

　　未来房价不会大起大落

　　交易量的持续下滑阻挡了石市房价疯涨的脚步。石市房价是否就此掉头向下了呢？

　　“就目前石家庄的房产市场来说，‘拐点’还谈不上。”李水源说，现在楼市价格松动是在交易量下滑的背景下出现的，一些结构差的楼盘变相促销，但石市房价就此下滑还谈不上。

　　对于今年房价的走势，李水源认为一两年内还处于僵持阶段，房价不会出现大跌也不会出现大涨。僵持时间的长短还要看各地政府住房保障实施的力度。

　　王杰也认为，今后“全民买房”的现象将难再现，今年房价预计温和缓慢上涨，但掉头向下的可能性较小。王杰建议，不特别急于购房的市民可以先选择观望，急需用房的市民则要依据自身经济承受能力购买。